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【科普】工程渗漏承包人应承担瑕疵担保责任还是保修责任?

发布时间:2018-04-27

西安蓝箭卓越防水堵漏公司讯:

“百年大计,质量第一。”在建设工程领域,为了保证设计和工程的质量,在项目竣工后开发设计单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门对该建设工程进行验收。然而,在防水工程建设中,工程的渗漏问题通常在可以竣工验收阶段成功规避,直到使用阶段才出现。那么,在工程交付使用后出现的工程渗漏,承揽人应承担什么法律责任呢?

在文章的最前面,先讲一个工程渗漏的维权案例

xxxx年xx月xx日,欣成公司(原告)与云翔公司(被告)签订《建设工程施工合同》,约定由被告承建综合楼工程。一年零四个月后的一天,双方对上述工程进行了竣工验收。在使用过程中,欣成公司发现外墙保温工程存在严重质量问题,未具备应有的防寒、保温、防水的功用,并致使整个工程内房屋出现透寒、漏水现象,故与云翔公司沟通,要求被告对该外墙保温工程进行重建,但云翔公司置若罔闻。欣成公司遂自行重建该外墙保温工程,需工程费用1562745元,并向法院起诉,请求判决云翔公司赔偿因建筑工程质量造成的经济损失1562745元。案件审理过程中,分别委托三家司法鉴定机构对案涉保温工程是否存在瑕疵、瑕疵修复方案及修复方案的造价进行了鉴定。法院认为:被告作为施工单位,应对其所承建的工程质量负责,严格依照相关施工技术标准施工,不得偷工减料。现被告保温粘贴施工质量不符合《外墙外保温工程技术规程》中相关要求,严重影响涉案建筑物安全及正常使用,应承担相应法律责任。经调解,被告未在规定期限内向法院明确表示同意对涉案工程予以返工或修理,原告基于鉴定机构出具的维修方案及造价意见,要求被告支付涉案保温工程维修费用人民币867346元,理由正当,于法有据,法院对此予以支持。关于涉案工程超过维修保证期,法院认为,涉案工程虽实际交付使用,但被告承建的保温工程在交付前已存在质量问题,且达到影响正常使用的程度,被告对此应承担瑕疵担保责任而非保修责任,故被告该项辩称意见,依据不足,法院不予支持。

案件中可以确定的是,欣成公司与云翔公司之间存在合同关系,云翔公司作为施工单位,在其承建的工程出现质量问题时依法需要承担相应的违约责任。

值得注意的是,作为被告的云翔公司在答辩中积极主张其应当承担保修责任而非瑕疵担保责任。那么,保修责任和瑕疵担保责任二者究竟又有什么不同呢?

“瑕疵担保责任”和“保修责任”的区别:

在建设工程中,承揽人负有完成无瑕疵工作的给付义务,当承揽人所交付的标的物在品质上不符合合同约定或法律规定,致使标的物的用途和价值降低或消失,需要承担相应的瑕疵担保责任。

 在本案中,涉案保温工程经司法机构鉴定证实确实存在瑕疵,且法院在审理的过程中发现该瑕疵在交付使用之前就已经存在。欣成公司在发现工程存在严重质量问题时履行了及时检查并通知云翔公司的义务,且不存在重大过失。因此,欣成公司有权请求被告承担瑕疵担保责任。

而本案中,云翔公司之所以积极主张承担保修责任,是因为如果本案适用保修责任,则云翔公司只需要对涉案工程进行维修使之恢复正常使用功能即可。而当适用瑕疵担保责任时,云翔公司面临的则是支付欣成公司请求的债务不履行的损害赔偿。对于一个工程建设公司来说,维修所带来的资金压力显然比损害赔偿小得多。其次,是基于我国《建筑工程质量管理条例》第40条中,工程渗漏最低保修期为5年的规定,因为此期间与瑕疵担保责任期间形成了重叠。但云翔公司没能举证证明渗漏问题的出现实在工程竣工验收之后,直接导致法院做出本案适用瑕疵担保责任的判决。

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